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メンテナンス「築20年を超えてはいますが、建物はまだまだしっかりしています。ちゃんと定期的に手入れもしているし、これといって悪いところもありません。ですから建物の価値もしっかり評価してください。」「そうですね。見た目も綺麗ですし、そのお気持ちは解ります。とはいえ、築20年を超えているので建物の価値はあまり評価はできないですね。」これが、売主と査定に来た不動産業者間で日常的に繰り返されている会話である。では、古い建物には本当に価値がないのだろうか。答えはNO。古くてもしっかり建てられ、丁寧にメンテナンスされていれば、工期に追われつつ低予算で建築されてしまった新築などとは比べ物にならないくらい、良質な建物も数多くある。残念ながら中古住宅マーケットには、どうにも良質とはいい難いものも多く存在するのが現状。そして、誰もが中古住宅選びにリスクを感じるのです。「欠陥住宅ではないのか？」「見えないところに問題はないか？」「建物の寿命はどれくらいか？」「修繕にはどの程度の費用がかかるのか？」こういった大きな不安が拭えません。中古住宅といっても、決して安い買物ではありません。現実、不安が解消されない限り、なかなか中古住宅の購入には踏み切れないものだろう。そして結局、リスクの少ない新築の選択が増加することとなる。
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